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太惨!京基御景峯开盘又遇冷!卖了120套不到4成?

太惨!京基御景峯开盘又遇冷!卖了120套不到4成?

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人工智能朗读:

传说中的“半山大宅”京基御景峯7月6日盛大开盘,306套住宅、111-155平米3-4房、不带装修、8.06万的均价、总价区间在790-1439万/套。认筹数150人,据网友爆料,实际现场只有80号人。

没想到,西丽的项目也有今天。

传说中的“半山大宅”京基御景峯7月6日盛大开盘,306套住宅、111-155平米3-4房、不带装修、8.06万的均价、总价区间在790-1439万/套。

认筹数150人,据网友爆料,实际现场只有80号人。

当日成交仅120多套,不足4成;南山的盘卖出了盐田的感觉。

去年项目10月公寓开盘,共889套公寓。大半年过去了,目前在规土委上仅备案204套,去化率约2成。

京基这个项目可以说完败!

购房者不买账,自有他的道理。

1、伪豪宅看到的不是美景,是荒凉。

项目南观塘朗山山景,北眺长岭陂水库景观,但要上了30层才会有360度的景观。

处于西丽的偏僻地段,在边边角角,夹在山岭中。

如果没有完善的配套,就是置于深山老林中,修仙不错。

对面为工业,周边也无配套商业。项目自身规划有建面3.8万平商业;

学位也不好。

附近有一所私立学校道尔顿公学,学区有南方科技大学实验小学、南方科技大学第二实验小学、深圳南山塘朗小学,都是小学。

项目旁规划有九年制公立学校,但目前尚无具体建设时间。

2、回迁房、保障房太多,密度高。


项目将建南山区目前最大保障房项目。

如图所示,项目共5栋回迁房,住宅才2栋。

这么多的回迁房、公寓、住宅、办公楼挤在一堆,容积率高!

私密性在哪里,花800万买个热闹?

更别说以后,公共空间的使用权,这很容易造成居民之间的矛盾。

南边的平南铁路噪音较大。

3、户型得房率低。

项目毛坯无装修,得房率较低,不到78%;同为8万,宝能城明显更好。

2015年到2017年,京基集团净利润逐年下降,融资压力大。

加之这几年进展文化产业频频失败、旧改缓慢,如今靠的就是深圳这几个项目盘活资金池。

如今在南山的项目也卖不动了,曾经的地产营销天才哪去了?

北京赛车pk10投注祝京基好运。(来源:深圳淘房志)


[责任编辑:周艳蓉]